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Con el fin de distanciarse de la frenética vida de la ciudad, Gothamites Cooper Tilson (Dennis Quaid) y su esposa, Leah (Sharon Stone), deciden mudarse junto a sus hijos a una mansión a las afueras de Nueva York reformada recientemente. Cold Creek fue hace tiempo una mansión grandiosa y elegante, que ahora se encuentra en ruinas, y la familia tiene todo el tiempo para devolverle su esplendor.

Todo parece ir bien, hasta que un día, el anterior propietario de la casa, Dale Massie (Stephen Dorff), sale de prisión y reclama sus derechos sirviéndose de todos los medios a su alcance. En Cold Creek parece haber dos tipos de gente: los que viven allí y los que nacen allí, así que Dale pretende demostrar quién va a prevalecer, teniendo en cuenta que la mansión esconde un oscuro secreto.